Conformidade Legal (Lei 4.591/64)
Exige prestação de contas, fundo de reserva, rateio de despesas e registro de assembleias. Erros expõem síndico a responsabilidade pessoal.
CONDOMÍNIOS
Contabilidade especializada
Contabilidade para condomínios
Síndicos precisam gerenciar múltiplos proprietários com interesses diferentes. Lei 4.591/64 exige conformidade, prestação de contas clara e gestão de inadimplência. Contabilidade specializada resolve esses desafios únicos.
Sem compromisso · diagnóstico inicial · resposta em horário comercial
Diagnóstico antes da proposta
A estrutura e o escopo partem da realidade do segmento, não de um pacote genérico.
Rotina coordenada
Contabilidade, fiscal, societário e obrigações tratadas em conjunto.
Kontymax desde 1996
Atendimento próximo com unidades em Porto Alegre e Torres.
01
Desafios
Questões contábeis e fiscais do segmento
Situações recorrentes que exigem leitura específica, além da contabilidade genérica.
Transparência com Proprietários
Centenas de proprietários precisam confiar nas contas. Falta de clareza causa conflitos e desconfiança.
Gestão de Inadimplência e Rateios
Atraso de cotas é comum. Precisa controlar inadimplentes, diferenciar despesas comuns de privativas, fazer rateios com precisão.
02
Sinais de atenção
Você pode precisar de ajuda se...
Situações em que a especialização do segmento faz diferença real na rotina.
Condomínio com 50+ Unidades
Acima de 50 unidades, complexidade fiscal e administrativa justifica especialização.
Edifício Comercial ou Misto
Quando tem unidades comerciais ou alugadas, tributação é mais complexa.
Síndico Não-Profissional
Se síndico é morador (não empresa), precisa de suporte robusto para evitar erros legais.
Quando não é necessário
Condomínio pequeno (menos de 20 unidades) com despesas simples e rotina estável pode não precisar de consultoria especializada agora. Quando crescer, planejar reformas maiores ou encontrar complexidades, especialização faz diferença.
Próximo passo
Não sabe se a especialização em condomínios se aplica ao seu caso?
A primeira conversa mapeia a situação, separa o que é urgente e define se há escopo de trabalho — sem compromisso.
Sem compromisso · diagnóstico inicial · Porto Alegre e Torres
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Ou agende 20 min com um consultor
03
Como trabalhamos
Do diagnóstico à rotina
O escopo é definido conforme a situação atual e o que realmente precisa ser organizado.
Diagnóstico
Mapeamos: tamanho, composição (residencial/comercial), inadimplência, fundo de reserva e histórico de despesas.
Auditoria e Conformidade
Revisão completa de contas alinhada com Lei 4.591/64. Identificamos e corrigimos divergências.
Rotina Organizada
Implantamos: rateios claros, gestão de inadimplência, provisões para despesas futuras e relatórios mensais transparentes.
04 · Atuação local
Atendimento em Porto Alegre, Torres e no Brasil
A especialidade condomínios é atendida com presença local e rotina digital, sem depender de contabilidade genérica para decisões do segmento.
Atendimento local e remoto
Contato direto com a equipe, unidades no RS e suporte remoto para empresas em outras regiões.
05
Serviços
Apoio conforme a estrutura do negócio
Os serviços são combinados conforme a complexidade e o momento da empresa.
Auditoria Condominial
Revisão completa de contas condominiais com conformidade legal e transparência.
BPO Financeiro
Gestão completa da rotina financeira com controle de caixa e análise de lucratividade.
Contabilidade Digital
Gestão contábil integrada com tecnologia, documentação organizada e suporte técnico.
Gestão de Folha & RH
Processamento de folha, gestão de encargos e conformidade trabalhista.
06
Dúvidas frequentes
Respostas antes de tomar uma decisão
Informações gerais para orientar a primeira análise. A conclusão depende dos dados de cada caso.
O síndico tem responsabilidade pessoal por erros?+
Sim. Lei 4.591/64 responsabiliza síndico por má gestão. Suporte contábil profissional que documente tudo é essencial.
Auditoria é obrigatória?+
Não é lei, mas é recomendado. Proprietários têm direito de solicitar. Auditoria regular evita surpresas.
Como lidam com inadimplência?+
Aviso e negociação primeiro. Se não resolve, processo legal (protesto, ação de cobrança). Documentamos tudo.
Vocês ajudam a planejar reformas?+
Sim. Calculamos custo total, rateio por unidade, planejamento financeiro e preparamos documentação para assembleia.
Próximo passo
Vamos entender a situação no segmento de condomínios
Identificamos estrutura, rotina e obrigações. A consulta inicial não gera compromisso de contratação.
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